Истинный хакасский бренд «Курорт «Озера Шира» может прекратить свое существование. Что?!

С 2013 года ОАО «Курорт «Озеро Шира», основным акционером которого является Федерация профсоюзов Хакасии, пытаются обанкротить кредиторы.

К 2016 году «Курорт «Озеро Шира» дошел до тяжелого финансового кризиса и сам обратился в арбитраж с заявлением о банкротстве. Процедура была запущена.

Федерация профсоюзов Хакасии просит губернатора Зимина спасти курорт.

При посредничестве правительства ОАО «Курорт «Озеро Шира» заключает мировое соглашение с кредиторами.

В 2017 году курорт даже показывает прибыль (впервые за пять лет) и проводит реконструкцию тепло- и водосетей, но мировое соглашение по причинам, общественности неизвестным, все же не исполняется.

У курорта постоянно меняются арбитражные управляющие (всего их было пять), финансовое положение ухудшается. Однако «Курорт «Озеро Шира» по-прежнему находится в стадии внешнего управления, а это именно тот этап, когда банкрота можно (и нужно) спасать. Но ничего не происходит.

В октябре 2018 года управляющим назначен Сергей Пак, а уже в ноябре Пак обращается в арбитраж и просит ввести на курорте конкурсное производство. Сумма кредиторской задолженности на тот момент – 71,2 млн рублей.

Пояснение! Этап конкурсного производства – это финальная стадия банкротства, она предусматривает только реализацию имущества и расчет с кредиторами. Но! И на этой финальной стадии возможен положительный исход – это мировое соглашение с кредиторами при наличии инвестора. И инвестор в 2018 году нашелся.

Интерес к курорту проявил один из крупнейших в России производителей безалкогольных напитков – компания «Аквалайф» (торговые марки «Напитки из Черноголовки», AquaLife и др.). В ноябре 2018 года компания заявила о планах развивать «Курорт «Озеро Шира», добывать там минеральную воду и вложить на первоначальном этапе 300 миллионов рублей. Создавать производство компания собиралась на базе активов санатория, то есть «Аквалайф» обязался его сохранить и развивать. В Хакасию прилетел генеральный директор компании Алексей Четвергов, он встретился с вновь избранной республиканской властью.

– Первое – это нужно восстановить сам санаторий, чтобы он заработал в полную силу, чтобы слава этой лечебной воды стала еще больше распространяться, – сказал Четвергов на этой встрече.

Экспертное сообщество хорошо восприняло намерение «Аквалайфа» заняться производством минералки в Хакасии. Так, в частности, президент Союза производителей бутилированных вод Алена Кондратьева отметила, что «Аквалайф» поддержан как в розничной торговле, так и в доставке в дома и офисы.

  – Они приобретают санаторий вместе с собственной скважиной – это хорошее решение. Учитывая, что у «Аквалайфа» налаженная логистика, проблем с продажей хакасской воды по стране не будет, – сказала она в интервью «Коммерсанту».

Очевидно, что плюсы от сделки получил бы не только «Аквалайф», но и Хакасия в целом, санаторий и жители поселка Жемчужный, в частности.

Новая республиканская власть с энтузиазмом восприняла предложение «Аквалайфа» и, конечно же, обещала всячески содействовать.

–  Инвесторам будет оказана всесторонняя помощь и поддержка как юридическая, так и экономическая. Мы организуем взаимодействие, чтобы дело двигалось быстро и без проволочек, – процитировала главу Хакасии Валентина Коновалова его пресс-служба.

А в минэкономразвития пояснили, что, прежде всего, предстоит оценить имущество, разработать и утвердить положение о торгах. В интересах инвестора в документе будет предусмотрена продажа курортного комплекса единым лотом.

Пояснение!   Градообразующие предприятие, а именно таким является «Курорт «Озеро Шира» для поселка Жемчужный, по закону возможно продавать только единым лотом.

По данным «Шанса», положение о торгах давно готово, активы оценили, по нашим данным, в сумму около 80 млн рублей (землю курорт арендует у муниципалитета). Но торги почему-то не назначают. И «Аквалайф» о себе в публичном пространстве тоже с тех пор не напоминает. И правительство Хакасии молчит. Есть еще одна важная, на наш взгляд, деталь: источник «Шанса», хорошо знакомый с ситуацией, сообщил, что, вопреки договоренностям и закону, санаторий для продажи все-таки раздробили на лоты. Из имущественного комплекса вывели в отдельные лоты служебные квартиры, прачечную, клуб, мотивируя это тем, что эти объекты никакого отношения к санаторию не имеют. Как не имеют? Почему?

9 сентября этого года Сергей Пак отстранен от управления, арбитраж назначил новую СРО (саморегулируемая организация арбитражных управляющих), но новый управляющий еще не утвержден. Кандидатуру предлагают кредиторы.

Сам «Курорт «Озеро Шира» в удручающем положении: по данным нашего источника, ежемесячно долги увеличиваются на пять-шесть миллионов рублей. Инфраструктура и помещения курорта в критическом состоянии. Для их реконструкции/ремонта или строительства, в том числе новой котельной, потребуются значительные финансовые ресурсы и время. В предстоящий осенне-зимний период существует угроза возникновения коммунальных аварий, которые могут привести к нарушению работы коммунальных и отопительных сетей предприятия, а впоследствии – к «разморозке» всей системы. В результате имущественный комплекс невозможно будет дальше эксплуатировать.

В отсутствие официальной информации о происходящем мы вынуждены обнародовать слухи. Есть, в частности, такой: заинтересованные лица намеренно ждут смерти систем жизнеобеспечения (та же котельная, которая вряд ли переживет зиму), чтобы снизить общую стоимость комплекса. Есть и такой: у заинтересованных лиц есть давние договоренности с некими красноярскими бизнесменами о распродаже имущественного комплекса дробно. Приобретя за копейки рухлядь – имущественный комплекс, а это капитальные строения, новые владельцы смогут удачно арендовать/купить драгоценнейшую землю на берегу озера Шира.

Еще есть информация (неподтвержденная) о том, что кредиторы «Курорта «Озеро Шира» связаны родственно (в распоряжении «ШАНСА» есть заявление от внешнего управляющего на имя руководителя СУ СК по Хакасии Росщупкина (копии в УФСБ и прокуратуру) от 11 сентября 2017 года). Но, как нам стало известно, заявление было отозвано очередным арбитражным управляющим. И «ШАНС» просит Следственный комитет обратить-таки внимание на эту информацию.

Самый первый и самый главный: кому это выгодно? Был перспективный потенциальный инвестор, для которого 100 миллионов долгов курорта – не деньги. Что произошло? Куда он делся?

Второй. Почему имущественный комплекс раздробили на части, а не выставили на торги одним лотом?

Третий. Почему вообще не назначили торги?

Четвертый. Почему молчит республиканская власть?

«Шанс» намерен взять комментарии у всех участников этой истории, в том числе и у несостоявшегося инвестора, компании «Аквалайф», и опубликовать их в ближайших номерах.

  «Озеро Шира» является курортом республиканского значения, находится в 340 км от Красноярска, в 160 км от Абакана, ведет историю с 19 века. В 60-х годах 20 века на курорте были построены спальные корпуса, бальнеогрязелечебница, спорткомплекс с бассейном, пробурена скважина для добычи минеральной воды. Сульфатная калиево-натриево-магниевая вода с минерализацией 5,5 г/л применяется для лечения заболеваний желудочно-кишечного тракта. ОАО «Курорт «Озеро Шира» (ТМ «Курорт «Озеро Шира») владеет лицензиями на добычу минеральной воды (сроком до июня 2019 года) и лечебных грязей (до октября 2022 года). Компания принадлежит Федерации профсоюзов Хакасии. По данным ее отчета за 2015 год, на курорте эксплуатируется семь спальных корпусов, два летних коттеджа, вместимость курорта – около 820 человек. Возраст большинства корпусов превышает 40 лет, капремонт за это время не проводился.

«Коммерсантъ»