Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все больше жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Востребованность жилья в столице неизменно высока — тысячи человек приезжают каждый год и готовы платить хорошие деньги за жилье в пределах МКАДа. Однако, многие собственники сталкиваются с проблемой того, что их квартиры месяцами не находят новых жильцов.

В настоящее время в столице предлагается более 20 тысяч квартир в аренду. Однако, специалисты обращают внимание на то, что арендаторы стали гораздо более взыскательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, могут иметь сложности с заключением выгодных договоров. Для того, чтобы успешно и быстро сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Рискнуть ли сдавать свою квартиру самостоятельно или доверить эту миссию профессионалам? Собственники недвижимости часто задаются этим вопросом. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Перед тем, как принимать окончательное решение, собственник может поразмышлять над тем, что самое простое и безопасное - это, конечно, сдать квартиру знакомым. Но тут может возникнуть проблема: квартиру приятелям сдают обычно по цене, которая существенно ниже рыночной. Кроме того, любые денежные вопросы могут испортить дружеские отношения.

Другой вариант - самостоятельно разместить объявление о сдаче жилья на интернет-портале и найти жильцов. Здесь важно быть готовым к тому, что нужно самому заняться всеми юридическими вопросами, составить договор с жильцом, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Но малейшая ошибка и договор может оказаться недействительным, что вызовет серьезные проблемы при возникновении каких-либо споров. К тому же, на владельцев квартир охотится большое количество мошенников, которые могут предложить пересдать жилье или даже продать его под ложным документом.

Самым безопасным вариантом сдачи квартиры является обращение в агентство, которое имеет надежную репутацию. Там вам помогут найти подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, учитывающий все ваши пожелания - например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Также агентство может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, оставшееся в ней. Еще один важный плюс - вам не нужно самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, все контакты с ними возьмет на себя риэлтор. При этом все услуги агентства будут бесплатными для вас.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы заключить договор найма квартиры, владелец квартиры должен подготовить необходимые документы заранее.

Вот список документов, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если собственность получена в 2016 году, то потребуется выписка из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим шагом является заключение договора. Лучше всего делать это с помощью профессионального юриста-риэлтора из компании. Шаблоны договоров, которые можно найти в интернете, зачастую являются устаревшими или составлены неграмотно, что означает, что они не будут иметь юридической силы. Подходите к заключению договора с серьезностью: в нем должны быть указаны следующие условия:

• Данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед подписанием договора, необходимо внимательно проверить паспортные данные, которые указал потенциальный арендатор;
• Точный адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Точная стоимость аренды. Если вы планируете поднять цену через год или два, то этот пункт должен быть отражен в договоре. Не забудьте также указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор;
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае ее просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Также рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое будет предоставлено в пользование арендатору. Необходимо упомянуть дорогую мебель и технику (например, бытовую технику, стереосистему или плазменную панель), а также ее состояние. Это позволит вам доказать наличие этого имущества, если это потребуется в будущем.

Есть несколько важных вещей, на которые стоит обратить внимание, прежде чем сдавать квартиру в аренду через агентство.

1. Подготовьте квартиру к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Важно, чтобы она производила хорошее впечатление. Сделайте минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

2. Проверьте работоспособность всех элементов. Исправьте все неисправности: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

3. Квартира должна быть оснащена всем необходимым. Минимальный набор – холодильник, плита и стиральная машина. Важно понимать, что порядочный и платежеспособный арендатор предпочтет более привлекательное жилье.

4. Оцените мебель. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Даже простая и недорогая новая мебель заметно повысит привлекательность квартиры в глазах арендаторов.

5. Выберите подходящий момент. Спрос на квартиры колеблется в зависимости от времени года. Многие предпочитают снять жилье в летние и осенние месяцы. Цены на жилье также повышаются в этот период.

6. Если у вас большая многокомнатная квартира, решите, как ее лучше сдать. Комнаты и однокомнатные квартиры сдаются гораздо чаще, чем просторные апартаменты.

7. Расположение влияет на стоимость. Чем ближе к центру города, тем выше будут расценки. Опытные риэлторы советуют реалистично оценивать стоимость вашего жилья и не завышать ее.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете быстро найти подходящего арендатора через агентство.

Фото: freepik.com