Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?
Хотите приобрести свое собственное жилье, но цены в пределах МКАД кажутся Вам завышенными? В таком случае, недвижимость в Подмосковье может стать отличным решением. Однако, насколько оправдана такая покупка и стоит ли рассматривать квартиру в Подмосковье как выгодное вложение средств – одни из главных вопросов, на которые нужно ответить.
Стоит отметить, что недвижимость в Подмосковье имеет свои особенности, однако она вполне реальна для желающих стать владельцем своего жилья. При этом, следует учитывать ряд факторов, таких как степень удаленности от Москвы, транспортная доступность и экологическая ситуация. Кроме того, приобретение жилья за городом стоит рассматривать как долгосрочный вариант, поскольку такие покупки могут стать выгодными через несколько лет.
Выбирая район для приобретения недвижимости в Подмосковье, стоит учитывать тот факт, что места, удаленные от Москвы на 20-30 км, стоят заметно дешевле, чем те, что находятся в ближайшем пригороде. При этом, не стоит забывать о различных скидках и акциях, предлагаемых застройщиками в рамках определенных проектов.
Таким образом, приобретение недвижимости за городом может стать весьма привлекательным вариантом для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Однако, перед тем как принять решение, стоит тщательно изучить все возможные варианты, оценить стоимость, а также учесть различные факторы, которые могут повлиять на Ваш выбор.
Как выбрать район для покупки недвижимости в Подмосковье?
Подмосковье – это огромная территория, на которой условия жизни в разных районах существенно отличаются друг от друга. Перед тем, как приобретать жилье в Московской области, будущие владельцы обычно задаются вопросом о расположении дома. Основными критериями выбора являются наличие транспортной инфраструктуры, экологическая обстановка, уровень жизни и стоимость недвижимости.
Наиболее удобными и легкодоступными направлениями считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе, так как они обладают хорошо развитой транспортной инфраструктурой и отлично подходят для тех, кто предпочитает жить за городом и работать в Москве.
Для многодетных семей основным критерием выбора является экологическая ситуация в регионе. Как правило, чем дальше от МКАД, тем чище воздух. Однако, немногие готовы жить вдали от всех удобств города. В районах, прилегающих к Москве, хорошей экологией славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское, где благоприятную атмосферу обеспечивают такие парки, как Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а также живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.
Также не менее важным критерием при выборе жилья является наличие инфраструктуры, которая включает в себя магазины, спортивные клубы, медицинские учреждения, детские сады и школы. К сожалению, не все районы Подмосковья могут похвастаться высоким уровнем комфорта в городской среде. На настоящий момент лучше всего развита инфраструктура в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамске, где находится Красногорск – неофициальная столица Подмосковья. Можно обратить внимание также на Минское и Можайское направления.
Рынок недвижимости Подмосковья является одним из самых больших и разнообразных в России. Предложения на рынке включают в себя коттеджные поселки, таунхаусы и квартиры в новостройках.
Коттеджный рынок представлен около 800 поселками. Более половины из них – участки без подряда (57%), а 8% – участки с подрядом и готовые дома. Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе являются самыми популярными местами для покупки коттеджей в Подмосковье.
Таунхаусы на рынке недвижимости начали появляться сравнительно недавно, и сейчас их количество составляет около 1 тысячи. Большая часть таунхаусов (80%) относится к жилью бизнес и премиум-класса, а лишь 20% – к комфорт-классу.
Количество новостроек на рынке Подмосковья продолжает расти, и на первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Причиной увеличивающегося спроса на недвижимость в Подмосковье является как заоблачная стоимость квадратного метра в Москве, так и развивающиеся направления на окраинах города.
Хотя темпы строительства в последнее время немного снизились, количество выставленного на продажу жилья остается высоким. Комфорт-класс является наиболее популярной категорией предлагаемой недвижимости (68%), эконом-класс находится на втором месте (20%), а бизнес-класс занимает всего 12%.
В новостройках представлены относительно просторные квартиры: средняя площадь 1-комнатной квартиры в ЖК эконом-класса составляет 39,8 кв. м, в ЖК комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь 1-комнатных квартир бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир эконом- и комфорт-класса – около 61 кв. м, а бизнес-класса – примерно 70 кв. м.
Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости продолжает расти, став одной из самых заметных тенденций. В прошлом году, привлекая ипотечные средства, 70% квартир в Подмосковье были куплены таким образом. На сегодняшний день самые низкие процентные ставки для новостроек предлагают такие банки, как: «Национальный Резервный Банк» (10,6-12,6%), «Банк Балтика» (8,8-13,75%), банк «Центр-инвест» (12,25-15,5%), а также Сбербанк (11,4%). Однако, при условиях экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, а покупка недвижимости в Московской области на стадии котлована становится для многих слишком большим риском.
Эксперты предполагают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться в будущем, так как потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта. В последние годы квартиры площадью до 25 кв.м не вызывали ажиотажного спроса, и к концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего лишь около 10%.
Что касается качества жилья, то оно будет только расти. Недвижимость в Подмосковье сегодня ничем не уступает столичным объектам. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией. Многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.
Отметим стабильный рост спроса на жилье в Реутове и Одинцове в Московской области. В ближайшие годы специалисты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.
Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.
На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.
Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.
Фото: freepik.com