Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.
Привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости продолжает расти. Эта территория расположена на юго-западе Москвы и граничит с ЗАО и ЮЗАО, простираясь до границ Калужской области. Здесь воздух чище, чем в центре Москвы и других спальных районах. Движение далеко не так интенсивное, как в центре города, и практически нет крупных промышленных предприятий. В то же время, достаточно много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Здесь можно приобрести роскошную новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, где не слышно шума дорог. Лишь несколько неблагоприятных точек с точки зрения экологии, таких как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, которые достаточно удалены друг от друга. Однако в целом, территория отличается чистотой и безопасностью. Особенно привлекательным с точки зрения экологии является поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы пока не идеальна, поскольку Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, часто перегружена. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. В ближайшее время будут также проводиться работы по реконструкции Курского и Киевского направлений железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы в течение последних нескольких лет значительно улучшилась и теперь не уступает другим подмосковным районам в развитии. Темпы ввода нового жилья слегка опережают развитие социальной инфраструктуры, однако планы по развитию Новой Москвы весьма масштабны. Кроме того, инфраструктура досуга и отдыха также активно развивается. Один из ярких примеров в этой области - это спортивный парк "Красная Пахра" в Троицком округе. Проекты длительные и до 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы, примерно 256 млрд рублей будут направлены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут потрачены на больницы и поликлиники, а 8 млрд рублей - на создание объектов культуры и спорта.
На данный момент в Новой Москве уже определено 12 "точек роста", каждая из которых отличается своей специализацией. В соответствии с этим планом, Троицк будет развиваться как научный кластер, в Коммунарке будут созданы административный, медицинский и образовательный кластеры, а в Киевском поселке - логистический кластер. В Румянцево будет создан административно-деловой центр, а во Внуково будет происходить развитие авиационной инфраструктуры.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
В связи с понятными причинами, жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве сегодня пользуется высоким спросом. Поэтому на рынке можно найти несколько отличных проектов жилых комплексов, которые по своим характеристикам могут сравниться с комфортабельным классом.
Среди наиболее заметных предложений стоит отметить 16-этажный жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе, где цена за квадратный метр начинается от 4 миллионов рублей за 40 квадратных метров. Также можно обратить внимание на жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой" за 3,4 миллиона рублей за 40 квадратных метров и малоэтажный жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" за 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров.
Хотя последний комплекс фактически относится к бизнес-классу, его цены удерживаются на уровне эконом-класса.
Жилище бизнес-класса обладает не только эстетической привлекательностью проекта, но также должно соответствовать определенному набору условий. В этих жилых комплексах установлены бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, например, мрамором и гранитом, и комплексы серьезно охраняются. Владельцы жилья могут воспользоваться хозяйственными и гостевыми парковками, современными фитнес-клубами с бассейнами и торговыми центрами. В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов бизнес-класса, в том числе: «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). В таких комплексах обычно не бывает маленьких квартир, потому что самая скромная апартамент может начинаться от 55-80 метров.
Жилье нового формата премиум-класса для требовательных покупателей становится все более популярным в Новой Москве. Несмотря на то, что таких объектов недвижимости пока не так много, большинство из них может быть найдено в небольших жилых комплексах или таунхаусных поселках. Однако, в 3 км от МКАД есть жилой комплекс «Николин Парк», который можно отнести к премиум-классу (цены на жилье начинаются от 106 тыс. рублей за квадратный метр). В то же время, несмотря на многие преимущества, этот комплекс не совсем относится к элитному сегменту и является скорее пересечением бизнес- и премиум-класса.
Если говорить о покупке квартиры в новостройке в Новой Москве, то здесь есть и свои преимущества, и недостатки. Но для тех, кто хочет не только приобрести новое жилье, но и получить столичную прописку, а также для инвесторов, которые рассматривают квартиру как выгодное вложение денег, покупка в новостройке станет оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com