Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.
Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.
В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.
Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".
Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.
Расположенный по Ленинградскому шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом с трех сторон. В поселке продаются участки земли с площадью в диапазоне от 4 до 16 соток, с ценой за сотку, начиная от 240 тысяч рублей. Кроме того, в поселке уже проложены все необходимые коммуникации.Название жилого коттеджного поселка "Зеленые холмы" не случайно: он расположен в живописном месте, всего в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, окруженный густыми лесами, реками и озерами.
Вблизи от поселка находятся такие известные курорты, как "Северный склон", "Орлиная гора" и "Охта-парк". Общая территория поселка составляет 30 га.
В настоящее время предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, а также оборудована специальная зона для прогулок, спортплощадка и игровые зоны. Стоимость земли в "Зеленых холмах" стартует от 322 тыс. рублей за сотку.
Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.
Неподалеку от основных подмосковных горнолыжных курортов, таких как Волен, Яхрома, Сорочаны, расположился поселок «Софринские пруды», который предназначен для круглогодичного проживания. В этом поселке присутствуют парковая зона, пруд, вековой лес, родники и благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi. Несмотря на то, что поселок находится всего в 27 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, здесь можно наслаждаться тишиной и уединением.
В «Софринских прудах» можно приобрести участки земли площадью от 7 до 35 соток. Стоимость земли за сотку составляет от 94,3 тысяч рублей (по акции). Этот поселок представляет собой уникальную возможность жить вдали от суеты города, но при этом иметь возможность наслаждаться всеми прелестями близлежащих горнолыжных курортов и природы.
«Талицкие берега»
В поселке Талицы, расположенном на Ярославском шоссе на таком же расстоянии от МКАД, что и предыдущий проект, появился новый жилой комплекс «Талицкие берега». Проект расположен в непосредственной близости от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, что делает его привлекательным для желающих жить рядом с знаменитыми историческими достопримечательностями.
На выбор предлагаются участки площадью от 6 до 25 соток, все коммуникации уже подведены к каждому из них. Большинство из доступных участков уже успели распродать, но на данный момент все еще имеются возможности для покупки. Цена сотки по акции составляет около 170 тысяч рублей, что является конкурентной на московском рынке недвижимости.
<p>Коттеджный поселок «Новое Глаголево» - образец жилой застройки бизнес-класса, который расположился в экологически чистой зоне Подмосковья, в 34 километрах по Киевскому шоссе. В поселке, где все коттеджи соответствуют единому стилю, каждый житель получает возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни, не покидая Подмосковья.</p> <p>Коттеджи, представленные в поселке, обладают площадью от 250 до 620 квадратных метров, укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями, и находятся в профессиональной охране 24/7. Жители могут воспользоваться услугами SPA-салона, посетить супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школу, детский сад. Кроме того, предоставляется возможность покупки земельного участка с возможностью строительства в индивидуальном порядке. Стоимость такого земельного участка начинается от 400 000 рублей за сотку.</p> <p>Коттеджный поселок в Подмосковье, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет недвижимость в Подмосковье. Стоимость участка в «Новом Глаголево» приближается к цене стандартной двушки на окраине столицы. При этом, покупатель получает готовый земельный участок обширной площади, укомплектованный всеми необходимыми коммуникациями. Также не стоит забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы - крупнейший столичный инвестиционный проект, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе, что может служить хорошим способом не только для сохранения средств, но и для их приумножения.</p>На рынке коттеджного строительства есть несколько ключевых застройщиков, которые зарекомендовали себя за последние несколько лет. Тем не менее, за этот период времени несколько компаний, по разным причинам, покинули рынок, включая банкротство. В связи с этим, стоит обращать максимальное внимание на репутацию компаний, у которых вы планируете приобрести недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым застройщикам.
"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии
"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.
"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.
«33 поселка»
Компания, занимающаяся строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье и работающая на рынке с 2008 года, представляет свой список реализованных проектов. Их четыре: «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный», которые уже обзавелись инфраструктурой. Кроме того, два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега» — почти готовы к открытию. Компания также предоставляет возможность заказать проекты коттеджей.
Пример html-разметки текста:Вы можете познакомиться с компанией "Good Wood", которая специализируется на строительстве деревянных домов и создании загородных поселков. Компания уже реализовала более 20 проектов, среди которых "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. "Good Wood" предоставляет полный цикл работ - от проектирования до ввода жилья в эксплуатацию, а также проводит коммуникационные работы и осуществляет техническое обслуживание готового жилья. Все жилищные строения, возведенные компанией, отличаются своей оригинальностью и качеством. Среди них можно найти коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.
Если вы заинтересовались и хотите узнать больше о компании "Good Wood", рекомендуем связаться с ее представителями.
Актуальные коттеджные поселки 2018 года
В сфере строительства коттеджных поселков на территории Москвы и Московской области представлено множество предложений, которые варьируются по уровню комфорта, степени удаленности от МКАД и ценовым категориям. 2018 год не стал исключением, и в продаже по-прежнему находятся объекты, доступные для покупки. Рассмотрим наиболее актуальные предложения по коттеджным поселкам.
Небольшой городок «Зосимово» представляет собой коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити, расположенный всего в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе на общей площади в 86 га. Межевание выполнено на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Здесь есть централизованные коммуникации, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также дороги для внутреннего перемещения.
Жители поселка могут наслаждаться удобствами, такими как рынок, поликлиника и спортивный комплекс, которые находятся неподалеку. Развитие инфраструктуры планируется до 2020 года, и позже здесь также появятся кафе, детские площадки, магазины и другие объекты, которые сделают жизнь здесь еще более комфортной.
Стоимость участков начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.
«Фламандия» - бизнес-классовый поселок, расположенный в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. В этом живописном месте ощущение, будто ты попал в старинную европейскую деревню. На территории находятся озеро, пруд и магазин эко-продуктов. Два лесных массива придают поселку особую привлекательность. Здесь можно приобрести готовые дома с земельными участками. Один из вариантов - дом-шале площадью 157 м² на участке 6 соток по цене 5,2 млн рублей. Стоимость земли начинается от 300 тыс. рублей за сотку.
Фото: freepik.com